Informatie

Verkoop gids

Verkoop gids

Uw huis verkopen?

Zodra u besluit dat u wilt verkopen van uw onroerend goed in Portugal; de eerste dingen die u zult moeten doen is zorgen dat al uw eigenschap documentatie is in orde en up to date en duidelijk al uw civic gemeentelijke heffingen en gemeentelijke Raad belastingen.  Het is ook essentieel om te betalen alle hulpprogramma achterstallige betalingen volledig vóór de verkoop; Dit omvat; telefoon, elektriciteit, water, gas, verzekering en andere rekeningen.

Beroep doen op de hulp van een vergunning gegeven onroerende goederenagent

 
Het is sterk aanbevolen en aan te raden dat u te maken met een makelaar die regering licentie (Mediador Autorizado) met een AMI-nummer en wiens gedrag is onderworpen aan dwingende regels.  Algarve huizen Lda. is een juridisch opgerichte bedrijf en is het vroegste regering licentie-agentschap in de Algarve (AMI licentie Nº 175).  Door de verkoop van uw woning door een vergunning gegeven onroerende goederenagent zoals wij garanderen u dat u verzekerd bent tegen geschillen en onregelmatigheden die zich tijdens een verkoopproces voordoen kunnen.  Zodra u ons als uw onroerende goederenagent hebben ingeroepen zullen wij alle noodzakelijke procedures om correct en doeltreffend uw woning ie ondergaan. goede kwaliteit foto's nemen, noteer alle vereiste en relevante eigenschappeninformatie, het doen van een eerste controle van de documentatie van uw eigendom zodat er geen onregelmatigheden.  Een bemiddelingsopdracht zal vervolgens worden voorbereid en vereist om ons op de legale markt uw woning.
 
Beroep doen op de hulp van een advocaat of advocaat
 
Het is ook raadzaam om een beroep doen op de hulp van een advocaat of advocaat die namens u legaal kunt handelen.   Behandelen alleen advocaten en advocaten (Advogados of Solicitadores), die zijn volledig gekwalificeerd en waarvan voeren de Portugese Law Society-besturingselementen. We zijn blij professionele en betrouwbare bi-lingual juristen of advocaten met jarenlange ervaring in de aankoop en verkoop van Portugese onroerend goed aan te bevelen.
 
Ontdek de marktprijs
 
Huizen van de Algarve zal zitten kundig voor u adviseren over de huidige marktprijs van uw woning.
 
Juiste reclame
 
Dit is een cruciaal onderdeel van alle onroerend goederenverkoop; wordt een regering erkende makelaardij wij weten precies waar voor het adverteren van uw woning en zorgt dat uw woning krijgt volledige internationale en nationale marketing blootstelling.
 
De verkoop
 
Verkopen of kopen van onroerend goed in Portugal, moeten wettelijke documenten worden opgesteld en ondertekend door de betrokken partijen voor de notaris. Dit document is vervolgens voorgelegd aan het plaatselijke kadaster. Zodra u een koper gevonden hebt, krijgt uw wettelijke vertegenwoordiger de papieren van het kadaster. De koper zal de aankoop starten door ondertekening van een promesse overeenkomst van koop en verkoop (Contrato Promessa de Compra e Venda), die zal worden opgesteld van hun advocaat. Dit document bevat alle voorwaarden van de transactie en een termijn is vastgesteld voor de ondertekening van de definitieve akte overeenkomstig de wens van beide partijen. Het contract is ondertekend door beide partijen of hun wettelijke vertegenwoordigers, op welk punt een 10% aanbetaling is betaald, of anders overeengekomen. Dit juridisch bindend document bewijst dat de aankoop is nu gesloten en verzegeld overeenkomstig de Portugese wetgeving. Indien een koper in gebreke op het contract blijft verliest hij vooruitbetaling. Indien de verkoper in gebreke blijft, wordt dan Verdubbel de storting terug betaald. Voltooiing op dit soort aankoop plaatsvindt in het bijzijn van een notaris, of alternatief met een advocaat bij "Casa Pronta on-line" registreren.
 
Controles worden gemaakt dat de IMT (eigenschap overdrachtsbelasting) is betaald en de inhoud van de definitieve akte van aankoop en de verkoop is geverifieerd, voordat het wordt voorgelezen aan de partijen (of hun vertegenwoordigers). De akte is vervolgens ondertekend en het saldo van de transactieprijs is betaald. Het origineel van dit document blijft waar de transactie werd voltooid, gebonden in de officiële records. Geverifieerde exemplaren kunnen worden aangevraagd op elk gewenst moment te bewijzen eigendom. Een kopie van de eigendomsakte wordt dan direct ingediend in de lokale Land register kantoor en de belastingdienst en de verandering van eigenaar geregistreerd.