Informatie

Aankoopgids

Aankoopgids

Het is een simpel proces, mits u aan de letter van de wet houden en zijn geadviseerd, of alleen door bevoegde en gerenommeerde specialisten die vloeiend in een taal die u begrijpt zijn vertegenwoordigd.

Omgaan met een onroerende goederenagent die regering licentie (Mediador Autorizado), met een AMI-nummer en wiens gedrag is onderworpen aan dwingende regels.  Algarve huizen Lda is een juridisch opgerichte bedrijf en is het vroegste regering licentie-agentschap in de Algarve (AMI licentie Nº 175 & APEMIP lid Nº 342)

Behandelen alleen advocaten en advocaten (Advogados of Solicitadores), die zijn volledig gekwalificeerd en waarvan voeren de Portugese Law Society-besturingselementen. Je kunt geven uw advocaat of iemand anders specifieke volmacht te ondertekenen van documenten namens u, maar dat de juiste stappen worden gezet zonder onnodige vertraging op de voet volgen. Advocatenkosten zijn over het algemeen tussen 1.0 en 2% van de aankoopprijs van de eigenschap. Sommige advocaten zal u een vaste vergoeding afhankelijk van de werkzaamheden en het type van de eigenschap citeren.  Uw advocaat zal uitvoeren van alle nodige zoekopdrachten op het terrein.

Land register certificaat

Lokale kadaster (Conservatoria do Registo Predial) om te controleren dat de verkoper duidelijke titel van eigendom heeft, dat niemand anders rechten heeft, heffingen of hypotheken eroverheen. Controleer ook dat wat is geregistreerd voldoet aan wat is daadwerkelijk gebouwd evenals het areaal.

Belasting Document

Officiële belasting document (Carderneta Predial) met betrekking tot de eigendom van de verkoper en controleer dat de beschrijving van de woning (aantal kamers), gebied van huis, gebied van land, etc. gelijk aan het kadaster is.

Bewoning licentie

Bewoning licentie (wegenkaart de utilizaçao) van het lokale gemeentehuis (Camara Municipal). Voor residentieel onroerend goed moet u een licentie van bewoning (wegenkaart de habitaçao), waarmee wordt bevestigd het gemeentehuis heeft de eigenschap geïnspecteerd en dat het in overeenstemming is met de stedenbouwkundige vergunning en bouwvoorschriften.

Fiscaal nummer

Uw advocaat zal gelden voor een fiscale nummer (numero de contribuinte) bij het lokale belastingkantoor (Finanças) zoals u moet beschikken over een om een pand te kopen. Het komt in de vorm van een kaart, die u nodig heeft voor betaling van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting of openstellen een Portugees bankrekening en instelling van nutsbedrijven.

Zodra alle controles hebben verricht door uw advocaat zal een promesse Contract opstellen. Normaal gesproken zul je betaal de verkoper (via hun advocaat), een aanbetaling van 10% van de volledige koopprijs in dit stadium. De overeenkomst kan worden ondertekend voor een notaris of advocaat. Het is juridisch bindend voor zowel de koper als de verkoper. Indien de koper in gebreke blijft verliest hij de aanbetaling. Indien de verkoper in gebreke blijft hij moet betalen de koper Verdubbel de storting (of, als een component van de specifieke uitvoering opgenomen is, kan niet intrekken van de verkoper en de koper kan wettelijk dwingen de leverancier aan hem te verkopen).

Goede titel aan het bezit, is voorzien van de laatste akte van overdracht (Escritura) die in het kantoor van een notaris is ondertekend. Alle relevante documenten moeten worden gecontroleerd voordat het definitieve contract hardop gelezen en, tenzij de koper Portugees begrijpt, geïnterpreteerd in de taal van de koper.

IMT (voorheen bekend als SISA) – aankoop belastingen.

Dit is de Portugese aankoop belasting en zal moeten worden betaald voordat deze is voltooid. Het te betalen bedrag hangt af van de waarde van de eigenschap en uw advocaat zal altijd adviseren u van dit cijfer voordat u eventuele uitgaven doen. Belastingvrijstelling geldt voor aankopen onder 80.000 euro en een maximum van 6% geldt voor aankopen boven 500.000 euro. Tussen deze bedragen is er ook glijdende schaal van 0% tot 6%. De bovengenoemde cijfers zijn alleen van toepassing op residentiële villa's of appartementen. Verschillende percentages zijn van toepassing op het land of niet-residentieel onroerend goed en in die gevallen, het is een vast percentage, dat niet met de prijs varieert. Rustieke Land is 5% en andere niet-residentiële doeleinden en urbane grond is 6.5%

Advocaat, notaris & registratierechten

Deze zal moeten worden betaald door u op voltooiing en als een regel worden ongeveer 2% van de waarde van de transactie.